林权的定义
林权是以用木林、经济林资源所有权为基础，以对特地的林木资源的使用、收益为目的的物权。林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。根据中国有关法律规定，中国森林、林木和林地的所有权有三种形式:即国家所有权、集体所有权和个人所有的林木。个人所有的林木主要是指农村居民在房前屋后、自留地、自留山和农村集体经济组织指定的其他地方种植的树木;在以承包和其他合法方式取得的有使用权的林地上和承包的荒山、荒地、荒滩上种植的树木。下面主要对以承包方式取得土地上种植的个人所有林权价值进行介绍。

影响个人所有林权价值的因素

1、土地的租赁期限及租金的给付年限。在评估林权价值时，必须考虑土地租金的给付情况，如果往后租赁期间的租金已经给付，这不仅表示土地租赁的稳定性好，而且已经给付的土地租金也是林权价值的重要组成部分，评估林权价值的时候已经给付的土地租金也必须做适当的考虑；如果土地租金没有给付往后年度则不再考虑租金所占价值；有些林权往往存在拖欠农民土地租金的问题，这种情况应该引起足够的重视，因为这种林权将不仅牵涉到承接未缴足土地租金的债务问题，还将牵涉到土地租金纠纷的法律问题。遇到这种情况我们必须要求林权出让者缴足土地第租金避免债务纠纷。

2、必须了解林木的生长及维护情况。①如果是用木林，就必须了解林木的生长年份以及该林木的生长周期，如果是处于成长期则投资回报周期将拉长，如果是处于成熟期可以砍伐，则投资回报比较短。②如果是果林或者药材林，则需要了解挂果情况、病虫害情况、抗风抗倒伏情况、对当地气候的适应情况以及产出产品在市场的销售情况。

3、必须考虑当地交通情况。不管是木材林还是果林药材林，运输都是不得不面对的问题，如果没有良好的交通运输，产品就无法面向市场，投入就无法转化为产出。

4、必须了解出让方与当地村民有无债务纠纷。在林权的种植与维护的过程中，往往会雇佣当地农民，并支付劳动报酬，有些企业往往存在拖欠民工工钱的情况，有些民工为了讨回工钱甚至出现砍伐林木抵偿所欠工钱的情况。

备注：林权的定义源自360百科。

                                                                                              担保业务部-罗殊恒